违约金与定金不能竞合。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,也可以约定违约金的具体数额。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,应当选择适用。
一、定金和违约金可不可以同时主张
二者不能同时主张。合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。
二、二手房交易合同上的违约金怎么算
1.二手房的定金一般是由双方当事人协商决定,但不能违反法律的规定。我国法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金的数额由当事人约定。但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。所以,二手房的定金具体需要交多少由标的额决定。
2.法律中并没有明确规定违约金上限数额,但不超过实际损失的百分之三十,当事人之间可以约定违约金的数额。
三、二手房买卖房东违约怎么赔偿
二手房买卖中出卖人违约后,买受人可以要求其承担违约责任。具体为:
1、如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。
2、如果想解除合同,主张解约违约金,一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。违约金的上限是合同损失的百分之三十。
如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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