买学位房要注意该物业是否划在学校招生范围内。

每年3月至8月是置业学位房的高潮。但深圳记者在走访时发现，现在已经是8月上旬，买学位房并不如想象中容易。

因为并不是房子属于某地段，买回来便可申请学位。而“居住年限如何”、“原业主占用学位如何处理”等等细节更成为能否获得学位的关键因素。

8月至来年2月是交易低谷

记者了解了一下近几年学位房的走势，虽然学位房价走势强劲，但也随着大势起起落落。2008年底，百花片区房价仅下跌了15%左右，而同片区有的非学位房跌破30%，一年后学位房又上涨了35%左右，单价远超2007年时的最高水平。最近，随着新政的影响力逐步释放，学位房价格也出现下降，目前学位房也普遍降价10%。

中原地产罗湖西及白沙岭区域经理贺自强认为，目前学位房价格呈现左右10%的跌幅，波动不是太大，主要是因为学位房附属价值比较高。美联地产福田区黄彩容表示，学位房跌涨幅并不是先跌后涨的，而是根据学校招生的旺季和淡季来决定的：招生旺季涨幅较大，相反，招生淡季便出现下跌的状况，但是无论是涨还是跌，幅度大致都是相同的。

同时，贺自强提醒消费者，每年8月至来年2月份是二手学位房交易低谷期，像百花片区的国城花园，目前放盘的盘源不多，仅有2～3套放卖。近期有一个客户就要一套市场价最低的盘源，目前就有一套45平方米的报价仅170万元，要比市场价180万～190万元低。他建议，有学位房置业需求，但并不是很急的家长不妨在这个时间段选房。届时，房源相对充足，可选择性较强，也容易淘到性价比较高的学位房。

弄清各校的招生细则

中介私下坦言：“学区房只是必要条件，不是充分条件。买了学区房不能保证进名校，但不买肯定进不了。”业界人士提醒，在热追学位房时候，不能昏了头脑，应该弄清各区的招生规定，以免好不容易买到房，却不能顺利入读心仪的学校。

在购买新盘学位房时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。

因为受生源人数影响，在一定时期，学校招生区域会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学位房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的，则一定要当心。

据悉，各名牌小学和初中招生简章每年都有些细微变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高门槛。例如，教育部门原则上规定，只要户口是在报名之前迁入对应学区就可入学，但是学校在具体操作时对户口迁入年限提高了要求。有的小学2008年进行筛选时，规定家庭户口迁入学区要满两年;2009年再次将这一标准提高到三年。这样一来，2007年购入的学区房就成了鸡肋。