(一)契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
(二)营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税
(三)个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(四)交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
(五)测绘费:按各区具体规定
(六)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
一、二手房过户费多少
(一)房龄在5年内的房子过户,必需由卖方交纳个人所得税;
(二)第一次过户的房子,要交纳契税;
(三)房屋过户手续费;
(四)房子过户需要评估费;
(五)公房子过户证费。
二、二手房交易流程及费用
结合实践情况,二手房交易的具体流程如下:
(一)买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。
(二)买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
(三)管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
(四)买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
关于当事人需要缴交的费用:
(一)契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。
(二)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(三)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(四)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(五)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80元。
全文767个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案