二手房买卖合同签订时的注意事项如下:
1、要求卖方提供合法的产权证书正本;
2、到房管局查询产权证的真实性;
3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋;等等。
一、房产二卖需要哪些手续,需要什么材料
房产二卖需要以下手续和需要以下材料:
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同;
2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理;
3、了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;
4、订立买卖契约。买卖双方通过协商,双方签订一份正式的房产买卖契约。
二、购买二手房应注意什么问题
购买二手房应注意的问题:
1.核实房屋是否允许买卖:已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋,不能上市交易。
2.确认产权:查看房产证上的名字与房主的名字是否一致,查看正本、产权证的真实性。
3.核实卖方身份选择可靠中介。
三、二手房交易合同签订时容易忽略的细节有
二手房交易合同签订时容易忽略的细节:
1、注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。
2、注意卖方是否可以提供合法的证件。
3、注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁,如果是共有财产,查验各共有人的产权比例及拥有权形式,另外,查验登记日期、成交价格及房屋平面图。
4、注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
5、注意查验二手房有无债务负担,房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实,至于该房是否有其他债务负担,需查验有关证明文件,如抵押合同、租赁合同,房屋是否被法院查封。
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