合同无效,双方恢复至合同签订前状态,因无效合同带来的利益属于不当得利,需要返还。双方都有责任的,则各自承担自己的责任,有权要求对方当事人赔偿损失。
法院或仲裁机构认定回迁房合同无效后,其效力自始无效,双方当事人恢复到合同订立前的状态,因无效合同产生的利益属于不当得利,需要返还。因无效合同带来损失的,有权要求对方当事人赔偿损失,双方都有责任的,则各自承担自己的责任。
回迁房合同无效后,双方应如何处理?
回迁房合同无效后,双方应首先确认无效合同的具体原因。如果是因为违反了法律、行政法规的强制性规定,那么合同自始无效;如果是因为存在欺诈、胁迫等合同无效的情形,那么合同部分无效;如果是因为存在双方当事人意思表示不真实的情况,那么在另一方当事人提出异议的情况下,合同可以被认定无效。在合同无效后,双方应根据无效合同的性质和内容,对各自的损失进行合理赔偿。
综上所述,回迁房合同在法院或仲裁机构认定无效后,双方当事人应恢复到合同订立前的状态,因无效合同产生的利益属于不当得利,需要返还。因无效合同带来损失的,有权要求对方当事人赔偿损失,双方都有责任的,则各自承担自己的责任。同时,在合同无效后,双方应根据无效合同的性质和内容,对各自的损失进行合理赔偿。
《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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