一、虚假宣传买的商品房能退吗

若您发现开发商交付的房产与宣传信息存在差异，敬请向本地的房地产主管部门进行反映。在一般情况下，售楼广告对于开发销售的商品房及其相关设施所作出的明确说明和承诺，都将对购房者决定订立合同以及房价评估产生深远影响，因此这些内容理应被视为合同条款的重要组成部分。当开发商未能履行这些承诺时，他们便需要为其违约行为负责并承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、私人私下能买卖房子吗

关于如何判断房屋虚假宣传：

1、涉及虚假宣传行为的相关人等：主要包括广告主、广告代理商以及广告发布者。

2、虚假宣传的具体表现形式：以上述人士为代表的各方面力量，如在客观事实层面上，对他们所销售或者提供的商品或服务进行不实广告宣传，或者任何误导公众的方法进行虚假宣传。

3、虚假宣传所引发的严重后果：以上述行为为基础，如果虚假广告或者虚假宣传已经达到足以让广大消费者产生误解，进而对社会造成不良影响的程度。

4、虚假宣传的主观因素：对于广告经营者而言，只有在明知或者应当知道的情况下，才需要对虚假广告承担相应的法律责任；而对于广告主来说，无论他们的主观态度如何，都必须对虚假广告承担起法律责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。