开发商虚假宣传可以退房。根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释、民法典，开发商实施了虚假宣传的行为人，与买受人签订了房屋买卖合同的，属于使用欺诈的手段，使得买受人在违背自己真实的意思表示情况下订立了房屋买卖合同，合同可以撤销，因此是可以退房的。同时，如果开发商的行为造成了买受人产生了损失的，应当承担赔偿责任。

近百业主指责开发商虚假宣传拒领新房钥匙

一些拒拿房屋钥匙的业主等待着会议室内业主代表的谈判结果，另一些业主则坐在右边办理收房的相关事宜。

因认为开发商销售时存在虚假宣传，昨天上午，海淀区南马坊东路，100余名“北岸布鲁斯二期”业主提出以拒领房屋钥匙表达不满，并自发组织维权与开发商进行谈判。开发商称，所售楼盘各项手续合法且有据可查，不存在虚假宣传问题。

昨天中午12点，位于海淀区东升乡马坊村的“北岸布鲁斯二期”售房处已被业主们围得水泄不通，业主维权委员会成员正组织现场业主在拒收钥匙的名单上签字。记者看到，表格上已有五六十名业主签字。一位售楼中心的工作人员说，目前应有近200名业主已经领取了钥匙。

业主何先生说，10月25日，部分业主收到开发商发来的短信，通知可前来验房。但当天何先生却发现建成的小区与此前的宣传存在一定的差距。他发现小区里的道路还裸露着沙石，小区内的绿化率也没达到宣传册上的大小，小区内没有任何照明和下水设施，六楼北边卧室的飘窗被改成了阳台，“这让大家大失所望，这根本就不具备入住条件”。随后，当天来看房的业主现场决定与开发商面谈以解决房屋存在的问题。何先生说，开发商一位姓赵的代表同意于昨天上午10点与业主进行谈判。部分业主在业主论坛上互相联系，并组织成立了业主维权委员会。何先生说，业主们现在拒绝收房，并委派了10名代表与开发商交涉，“我们要求看房屋建设审验的相关文件”。

记者随何先生来到小区内，从外观看，房子已经建好，小区内的道路也被整平，但没有看到基本的照明和下水设施。何先生来到绿地边，随手掀起一块草皮，只见下面全是碎石子等建筑垃圾，“这草能活吗”。昨天下午1点，开发商宝晟公司销售部一卢姓经理来到售楼中心，与业主代表协商。业主代表要求物业出示相关证件，并且按此前的宣传建设小区。该卢姓经理表示，公司不存在虚假宣传的问题，建房的相关文件和图纸全部齐备，业主提出的问题也都在合同中有所解释。她说，合同上与业主约定的交房时间是31日，现在还没到交房时间，这些问题提出得太早。“如果业主仍不满意可按合同约定退房，开发商会退还业主已付房款。”

昨天下午5点，业主维权委员会结束与开发商的谈判。一位赵姓业主代表称，代表与开发商谈判结果并不令人满意，他们已与开发商再次约见讨论具体问题。据了解，昨天，共有七八十户业主拒领钥匙。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百条（2021．1．1生效）

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。