一、虚假宣传商品房退房合法吗

若因开发商广告夸大虚假而遭受损失者，可要求退房并解除购房合同。援引自2021年启用的《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方陷入错误认识而作出的民事法律行为，受欺诈方可向法院或仲裁机构申请撤销。第一百五十七条则规定，民事法律行为无效、被撤销或确定不生效时，行为人因此获得的财产应予退还；无法退还或无须退还的，需折价补偿。有过错方应对受害方进行赔偿，双方均有过错的，应各自承担相应责任。如法律另有规定，依其执行。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、学区房虚假宣传怎么赔

涉及开发商虚假宣传所致损失赔偿，将依据实际损失进行补偿。若损失难以衡量，则参照侵权方因侵权获利之额予以认定。若开发商虚假宣传构成违约，则需承担相应违约责任，包括双倍返还订金及赔偿损失等。如卖方在销售过程中存在欺诈行为，利用虚构事实或掩盖真相骗取买方钱财，足以构成犯罪的，须依法追究其刑事责任。对于开发商涉及欺诈的虚假宣传行为，应据购房者要求适当提高赔偿额度，即以购房者购买商品或接受服务费用的三倍为准；若赔偿金额低于五百元，则以五百元计。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。