没法办证的房屋买卖合同是有效的,根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,没法办证的房屋可以进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买方可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,要求卖方积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖方在客观上不能取得房屋产权的,买方可以要求卖方返还购房款和赔偿损失。
房屋买卖委托合同有效吗
依法签订的房屋买卖委托合同有效。
合同生效要件为:
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
我国相关法律规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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