一、迟延履行是否适用情势变更

情事变更原则的应用需满足以下五点要求：1．存在情事变更的事实，即指对合同订立和履行动静产生影响的客观状况；2．该变更应在合同签订后且履行完成前出现；3．其成因不能归结为任何一方的责任范围内，如不可避免的自然灾害、突发事件等；4．该变更必须是双方无法预知的；5．该变更必然导致合同履行中显而易见的不公平现象

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、买房纠纷怎么退房租费用

可直接向法院提交立案申请。需先行撰写诉状，随后前往立案窗口，根据提示确认是否需要修改及补充所需材料，同时还需确定案件立案地点。其优点在于，一次性解决所有材料需求问题；而缺点则是可能耗费较多精力与时间。法院内设有诉状样本供参考（公示于服务台），并提供诉讼指南（自行领取），部分工作人员亦会提供指导。

由于现场人数众多，工作人员可能无法全面照顾到每个人。若遇态度不佳或缺乏经验者，可能无法得到有效帮助。幸运的是，我们所接触的工作人员非常友善，为我们提供了许多有用的建议和指导。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条