什么是“分期付款”？根据最新的房贷政策，如果是首套房（注：如果名下没有贷款，可以视为首套房），那么首付只需按总房价的25%（公积金贷款首付20%）计算。分期首付按总房价的10%或20%计算，剩余首付可与开发商协商在一定期限内补足。据了解，对于分期付款的首付，开发商主要采取两种方式操作。一是购房者支付部分首付款后，开发商为购房者付清剩余首付款，购房者与银行签订贷款合同，购房者在约定时间内将剩余首付款退还给开发商。另一种情况是，开发商先以分期支付首付为由向购房者收取部分首付，然后同意在短时间内支付剩余首付。首付付清后，正式签订购房合同，办理贷款手续。

业内人士提醒，这样的“低首付”和“20%首付”有相似之处，但“看上去很美”，没有本质区别，而且未来还款压力较大。而且，这种促销方式往往需要购房者与开发商签订一些附加协议，因此需要仔细了解这一楼盘的“分期首付”促销是否有限制。那么，“分期首付”有什么风险呢。第一种方式，如果购房合同已经签订并在房管部门备案，风险在于购房人在规定时间内未补齐剩余首付的，将支付滞纳金。不过，目前还没有相关规定对这一收费进行限制，只能由开发商来决定。至于第二种方式，因为购房者还没有签订购房合同，分期首付的概念比较模糊，或者只能说是首付的时间变松了，这不是真正意义上的分期首付。如果开发商把钱挪作他用或者资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。