一、依据法律的规定房屋租赁合同可以达到几年

1．房屋租赁最长期限为二十年，也就是说双方签订房屋租赁合同时，租赁的期限不能超过二十年。注意是每次签订的合同不能超过二十年，二十年满后也可以继续再签订二十年的租赁合同（续订的合同期限同样最长为20年）。

2．如果在租赁合同中，期限为二十年以上的，那么超过二十年的那部分租赁期是无效的，同样按照二十年计算租赁期。

二、房屋租赁合同有效吗

如果签订租赁合同的双方当事人具有完全民事行为能力，合同中不存在使其无效的法定事由的，出租人具有租赁房屋的所有权的，二者签订的合同自成立时有效。如果合同存在法定无效的事由的，其合同没有法律效力。

三、承租房或者出租方想要提前终止房屋租赁合同的，需要满足哪些条件呢？

一般情况下，如果合同中有规定租赁期限的，双方都不能提前终止合同，负责就是违约，违约是需要承担相应的法律责任的。但如果发生以下几种特殊情况，出租方可以提前终止租赁关系：

1．承租方不经过出租方的同意将房子转租的；

2．承租方利用房子进行违法活动的；

3．承租方不按照合同规定的时间缴纳房租的；

4．承租方擅自破坏房屋结构、擅自装修的；

如果出租方有下列几种行为的，承租方也可以提前终止租赁关系：

1．承租方已经有了自己的房子的，不需要再租赁房屋的；

2．承租方因为工作或者其他原因需要搬离房屋所在地的；

3．房屋存在严重的损坏，出租方拒绝修缮的；

通过以上内容，可以知道每一次签订房屋租赁合同时，租赁期限最长为二十年，如果到期续签合同的，则续签的合同期限最长也不能超过二十年。