城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅（含纯车库、车位）用途的用地。城一的土地使用年限为单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）。城镇混合住宅用地指该宗宗地范围内是以住宅为主，兼混有工业、商业等用途的用地,城混的土地使用年限可以分为40年、70年或单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）。

一、商务金融用地和商业用地有区别吗

1、定义不同商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。商务金融用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。2、范围不同商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。商务金融用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。

二、城镇土地用于居住用地的最高年限为

城镇土地用于居住用地的最高年限为七十年。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即首次出让该地块的时间。工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。教育、科技、文化、卫生、体育用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。