尽管京城的二手房市场还远没有进入成熟期，但其发展势头依然令人瞩目。2004年，二手房交易量同比增长近一倍。有预测表明，在今后的两三年里，北京二手房市场还将持续走高。二手房的上市流通，将成为解决城市居住问题的必然选择。然而，随着二手房市场的发展，各种各样的法律问题也逐渐暴露出来。复杂琐碎的法规条文、充满玄机的合同陷阱，常常使买卖双方困惑不已。

去年底，因马先生工作上的优秀表现，公司决定给予他15万元的奖励。因为结婚后因手头拮据一直没有买房的马先生，打算利用这笔钱作为首付款买一套自己的住房。

认为自己刚工作不久，爱人又在读书没有收入，马先生于是决定购买一套相对便宜一些的二手房。经过反复斟酌，马先生通过房屋中介公司选订了一套二手房。出卖方要求净得32万元的房款，其他费用一概不承担。为合理支配这15万元，确定合理的首付款金额，马先生向中介公司详细询问了因交易要交纳的额外费用。中介公司只告知要马先生承担契税(交易价的1.5%)、印花税，交易价的0.1%，和中介代理费(交易价的2%)。马先生据此细算了一下，决定首付13万元，贷款19万元。这样15万元基本上就够了，不需要再跟亲戚借钱。

但马先生没有想到，和中介公司签完合同交完首付款再办理贷款时，承办律师却告诉他，因贷款还要收取律师费、保险费、评估费，担保公司还要收取一个中保过户费，该交的费用忽然增加了1万多元。这时马先生很生气，找中介公司理论了半天，但最后还是借钱交了这笔费用。

律师支招

签合同别忘“费用清单”