房屋买卖合同未经公证也有效。公证机构办理以下公证事项：

一、合同；

二、继承；

三、委托、声明、赠与、遗嘱；

四、财产分割；

五、招标、拍卖；

六、姻状况、亲属关系、收养关系；

七、出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称，是否有违法犯罪记录；

八、公司章程；

九、保存证据；

十、文件上的签名、印章、日期、副本、复印件与原件一致；

十一、自然人、法人或者其他组织自愿申请的其他公证事项。

怎样判断房屋买卖合同是否有效

判断房屋买卖合同是否有效情形如下：

1．明确合同的有效性：

（1）合同当事人是否具有民事行为能力，

（2）合同的签订是否是双方自愿的真实意思表示，

（3）合同的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗；

（4）其合同内容是否损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

2．房屋买卖合同的形式要件：

（1）房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当写清楚土地使用权取得的方式。

（2）买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。

《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。