1。住房手续是否齐全

房产证对房子和身份证对每个人都一样重要。这是业主拥有房屋所有权的唯一证明。因此，没有房产证买房风险很大。例如，业主可以使用房产证抵押贷款。如果他买了这样的房子，后期可能会因为贷款的问题，很难保证业主的权益。

2。房子产权清楚吗？

有时一套房子会有多个共有人，如夫妻共有、兄弟姐妹共有、继承共有等，此时房屋交易必须得到所有产权人的认可，只有一个产权人签订的买卖合同无效。交易完成前必须与所有业主签订交易合同。如果房子还有租赁合同，对购房者来说是最麻烦的事情。因为租赁合同和买卖合同没有冲突，所以在购房时，一定要在合同中反映租房的问题，比如规定承租人搬出的时间，超过期限属于出卖人违约等等。

4、土地情况是否明确

住房用地的性质在交易过程中也必须明确，出让土地、集体土地或划拨土地是否会影响住房产权。一般来说，土地出让金是交够土地出让金的，房屋产权是最完整的。还有土地期限的问题。比如，有的土地产权期限只有40年，原来的业主已经使用了10多年。这种房子在交易过程中也需要注意。

5。市场规划是否影响二手房销售？

一些房主可能急于出售二手房，因为他们知道房子将在5到10年内拆除，或者在房子附近修建高层住宅楼，这可能会影响照明、价格和其他市政规划。作为买家，在购买时要充分了解细节。福利房是否合法。

二手房交易比新房交易更容易发生纠纷。所以这就要求购房者更加耐心和谨慎，对自己未来的房子负责。