房屋租赁年限由双方协商确定,法律未作强制性规定。租赁期限六个月以上的应当采用书面形式订立租房合同,当事人签订的租房合同所约定租赁期限不得超过20年,超过20年的租赁期限无效。
一、什么情况下租房合同无效
租房合同无效的情况如下:
1、出租人与承租人签订的租赁合同属于虚假的意思表示;
2、出租人与承租人签订的租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定;
3、出租人与承租人签订的租赁合同属于恶意串通,损害他人合法权益的情形;
4、出租人与承租人一方为无民事行为能力人。
租房合同的签订流程如下:
1、租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;
2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;
3、在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;
4、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》;
5、在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完;
6、收费标准按年租金的2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%。
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