1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。

2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

一、期房签合同时注意事项

签订预售合同应注意以下几个问题：一是开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须持有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证书，并在资质规定的经营范围内进行开发；开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；二是检查预售证。在签订合同之前，你必须先核对房屋的预售证。如果房地产公司在未取得预售许可证的情况下销售预售房，属于违法行为。第三，签订合同时必须核对房屋的详细情况。比如，合同上应注明所购商品房的申请面积，并明确标明每间房面积等相关信息。四是约定房屋交付时间，严格规定房产交付日期和迟延交付违约条款。第五，签订商品房预售合同后，将合同备案。购房人应在合同签订后三十日内，主动了解开发商是否应到房地产管理部门办理登记备案手续，从程序上保证合同的法律效力。

二、最晚什么时候签下商品房预售合同

商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。

开发商预售商品房需具备的条件包括：

1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。

4、预售方必须取得商品房预售许可证明。

三、交完首付多长时间签合同

预付定金后，我们会给你一张定金发票。至于能不能签合同，要看银行贷款能不能批下来。如果符合条件，你可以签合同。签合同也是你和销售部谈判的好时机。一般来说，时间不超过一个月。每个售楼处的具体时间几乎相同。贷款下来后，你可以签合同，然后你会给你开一张采购合同发票。只要你买的房子没有房管局备案，你可以随时签合同。签订合同应注意的事项如下：要审查开发商是否有商品房预售许可证；必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；注意合同条款中双方的权利义务是否平等。面积确认和面积差处理。要注意房屋销售的支付方式是否规范。一定要检查交货日期是否已确认。在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度为您审核合同文本，以减少一些不必要的损失。另外，在签订购房合同时，对于开发商认为不合理的条款，要提出自己的修改意见，并与开发商协商。合同是双方协商一致的产物。如果双方不能达成协议，合同将不成立。