商住用地的八大区别是：商住用地的用地年限为40-50年，商住用地的用地年限为70年。

2。产权性质不同

商品房属于商品房的普通住宅；商品房属于非普通住宅。商品住宅的特点是下层为商业网络，上层为民用住宅。

一般来说，开发商签订土地使用权合同后，原有的商业、综合、住宅等土地规划性质不能改变。

但针对不同的市场需求，开发商可以做出不同于原有土地使用性质的产品。例如，在商业性质的土地建设产品定位为住宅物业，或在住宅性质的土地建设产品定位为商业物业。虽然买受人取得的产权证仍然是原土地使用权证，但买受人可以将该房产用于其他用途。与原土地用途不同的房地产的优缺点如下：

1。商业配套设施使用年限为40年，办公楼使用年限为50年，比住宅70年的使用年限更为严重。首购、转让契税按3%征收，住宅按1.5%征收。如果国家开征房产税和土地增值税，商品房的标准将高于住宅。多数房贷方式无法申请公积金贷款，但也有少数项目可以通过开发商的努力来完成。另外40年产权或50年产权，如使用银行贷款，只能获得50%或60%的按揭，最长贷款期限为10年。

4。生活费

根据公共建筑使用规定，水、电、暖等使用费用采用商业价格。因此，购房者在买房时要问清楚。目前，多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，并可按土建价格支付。设计标准不同。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制较少，而普通住宅则有较高的要求。6、安置问题

无法迁入户籍

主要优点如下：

7、在保值上

开发商可以将土地建设成本高的商品房改为住宅出售，主要是由于住宅的变异性强、风险低、销售速度快、资金回笼时间短等因素。当然，最关键的原因是区域住宅的稀缺性，因此，购房者在购买这类住房时，往往是由于缺乏其他选择，而相应的物业保全也比较好。

8。非住宅房屋的建设标准各不相同。如果按照公共建筑的相关要求，人防、消防的建设标准较高，对开发商来说成本会增加，但对购房者的使用影响不大。