不能办理抵押登记的房产有：

(1)学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产;

(2)军队的房地产一般是不能作为抵押;

(3)有产权纠纷的房地产;

(4)产权关系不清的房地产;

(5)被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产;

(6)由国家计划即将拆迁的房地产;

(7)在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产;

(8)没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等;

(9)已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产;

(10)违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

一、有几类是不能出租的房屋吗？

以下七类房屋不能出租：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

二、租房注意事项有哪些？哪些房屋不能租？

下列房屋不能租：未依法取得产权证的；未经出租人、共有人、抵押权人同意的；属于违章建筑的；司法机关和行政机关限制房地产权利的等。承租人租房时要注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等。