土地使用证需要过户吗?
时间:2023-06-03 08:15:29 122人看过 来源:互联网

既然土地证意义重大,那么如何办理二手房土地证过户呢?

1、签订土地合同

买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;

4、土管部门受理

带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。

但需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证,购房者在买房时也要多加详勘。

一、开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕;

二、开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的;

三、在集体的土地上建房的;

四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。

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