一、买房之前一定要签订房屋认购书吗

根据我国目前的律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。

认购书的律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。

如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化;如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有律效力。

二、签订商品房认购合同应当注意什么

根据合同有关规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书预订书意向书预订书》等对双方均有约束力。”

因此，虽然购房者买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订的话，那么也就必须遵守房屋认购书的约定。所以，购房者签订房屋认购书时要与签订正式合同同样须谨慎。具体来说，购房者签订商品房认购合同时应当注意以下几点：

1、要确认房产的资质

《预售合屋认购书认购书预售许可证》等资质情况，来规避律，购房者不可忽视这一点。

2、要具体基本生效条款

尽管并没有明确的律规定《认购书认购书》没有产生效力的事实基础。

3、内容要合

形式上虽无规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出律规限定的范围。

认购书中的定金，实际上具有立约定金和违约定金的双重能。认购书是一种预约，是为将来订立正式的销售合同而预先签订的的合同，根据预约，开发商的义务是在将来与买受人签订销售合同，将房屋给买受人;而买受人的义务则是签订合同购买该房屋。

为了平衡当事人的利益，律规定购房人在交付定金后，如果没有正当理由而不签订买卖合同的就丧失该定金;人如果没有正当理由而不签订销售合同的则应双倍返还。由于定金具有担保性质，如果一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。因此，购房者必须特别注意房屋认购书中的购房定金。