1、现在进行住宅建设的买卖大多是通过仲裁和公证进行的，这样的过程也不能完全保障购买者的权益。据了解，有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。2、另外，建造住宅一般需要5年时间。以前建造经济适用住宅时，为了防止申请经济适用住宅的人购买，规定5年内不能买卖经济适用住宅，5年后可以买卖经济适用住宅。买卖需要证明书，5年后处理。

还建房能办房产证吗？

还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的。还建房属于安置房，需要持有满五年，然后去缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证、契税证以及土地使用证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。