政府征用土地需要与被征收人签订补偿协议,主要针对补偿和安置问题进行约定。被拆迁人在签订补偿协议时需要注意审查签订合同的主体是否合法、明确合同主要条款内容、约定违约责任、明确合同履行的程序以及审查拆迁补偿合同是否有不公平的条款。同时,拆迁人也需要注意不能设置拆迁补偿款先腾退房屋、后支付的条件,而应当先补偿,后搬迁。

政府如果需要征用土地,就需要与被征收人签订一个补偿协议。这个协议主要针对补偿和安置问题进行约定。被拆迁人在签订补偿协议是需要注意以下事项：1、审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁主体，否则合同会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。3、约定违约责任一般来说，落实到合同条款的补偿条件基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的。我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，同时也是从合同条款的角度去督促拆迁人如约履行合同。4、明确约定合同履行的程序很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，这都是不合理的，应当先补偿，后搬迁。5、审查拆迁补偿合同是否有不公平的条款比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，拆迁人有可能会通过这样的条款设置延迟付款时间。

签订拆迁补偿合同时需要注意哪些风险？

在签订拆迁补偿合同时,需要注意以下风险:

1. 合同内容不明确:拆迁补偿合同中应该详细约定补偿金额、补偿方式、过渡期限等具体内容,如果合同内容不明确,可能会导致拆迁补偿金额不清晰或者无法达成共识。

2. 拆迁范围不明确:拆迁补偿合同中应该明确拆迁范围和被拆迁人的具体权益,如果拆迁范围不明确,可能会导致拆迁补偿的对象不清晰或者被拆迁人的权益受到侵犯。

3. 拆迁补偿标准不明确:拆迁补偿合同中应该明确拆迁补偿的标准和方法,如果拆迁补偿标准不明确,可能会导致拆迁补偿金额不公或者无法达成共识。

4. 过渡期限不明确:拆迁补偿合同中应该明确拆迁过渡期限,如果过渡期限不明确,可能会导致拆迁过渡期间的标准和方式不明确或者无法达成共识。

5. 拆迁补偿款支付方式不明确:拆迁补偿合同中应该明确拆迁补偿款的支付方式和时间,如果拆迁补偿款支付方式不明确,可能会导致拆迁补偿款的支付方式和时间不明确或者无法达成共识。

6. 拆迁补偿款的用途不明确:拆迁补偿合同中应该明确拆迁补偿款的使用用途,如果拆迁补偿款的用途不明确,可能会导致拆迁补偿款的使用不合理或者无法达成共识。

7. 合同签订主体不明确:拆迁补偿合同中应该明确合同签订的主体,如果合同签订主体不明确,可能会导致拆迁补偿合同的效力不确定或者无法达成共识。

为了避免以上风险,拆迁补偿合同应当由拆迁人和被拆迁人协商达成,并经拆迁所在地的拆迁管理部门审核后生效。同时,拆迁补偿合同应当明确约定拆迁补偿的范围、拆迁补偿的标准、拆迁过渡期限、拆迁补偿款的支付方式、拆迁补偿款的用途等具体内容,以避免拆迁补偿合同中存在的风险。

政府征用土地需要与被征收人签订补偿协议，主要针对补偿和安置问题进行约定。被拆迁人在签订补偿协议时需要注意以下事项：1. 审查签订合同的主体是否合法，拆迁主体是否明确，否则合同可能无法履行。2. 合同内容要明确，拆迁细节应约定清楚。3. 约定违约责任，从合同条款的角度督促拆迁人履行合同。4. 明确约定合同履行的程序，先补偿后搬迁。5. 审查拆迁补偿合同是否有不公平的条款，拆迁补偿金额、补偿方式、过渡期限等具体内容应详细约定。在签订拆迁补偿合同时，拆迁补偿款支付方式、拆迁补偿款的用途、拆迁补偿款的返还期限、拆迁补偿款的使用的具体内容等应明确。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。