押一付三，常见于租房合同中，是指，先交一个月的押金，付三是指，最少三个月的房租。押金退还一般是在退房时，房东检查房屋和设施没有什么损失和损坏，房东就把押金退给承租人，如果有些地方损坏了，或者水电费没有按时交纳，押金会根据情况扣除产生的费用后退还，押金的作用，就是为了保护房东的利益，当然也是约束承租人按合同约定履行合同义务。

租房时押一付三要注意哪些事项

1、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。

2、如果房主要求支付定金，需要查看房东的身份证和房产证等证件，一般定金不要超过月租金的20％。

3、要对房屋维修及费用问题做出约定。

4、仔细签订租房合同，尤其明确对押金的处理。

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。注：《民法典》将于2021年1月1日生效。