房屋租赁违约的处理方式是可以先进行催告；催告后仍不给付的可以要求解除合同；租客不搬离房屋的可以请求基层组织进行调解或诉讼或仲裁。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、一方不按合同履行约定怎么办

一方不按合同约定履行的解决途径如下：1、如果对方不按合同履行义务的，那么首先是合同双方当事人进行协商，可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、如果双方协商无效的，那么可以向人民法院起诉，请求人民法院判决违约方承担因违约而造成的相关的责任。

二、租客不交租金又不搬走如何处理

租客不交租金又不搬走处理：如果承租人既不支付租金也不愿意搬走，出租人经催告仍不愿搬走或支付房屋租金，出租人可以解除房屋租赁合同。经出租人催告后，对方仍不作为的，建议立即向法院提前提起诉讼，要求对方承担违约责任；建议联系物业断水断电，或者在警察陪同下要求对方立即搬走。

三、买房合同没约定违约金怎么处理

买房合同没约定违约金的处理方式是要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律规定和当事人约定的其他内容。