企业分立企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。

企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相问的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。

企业改制后房产是属于转移登记还是变更登记

由于企业改制的复杂性和多样性，不少房屋登记机构的工作人员对于企业改制引起的房屋登记是属于转移登记或变更登记有不同的理解。

办理房屋登记要明确企业改制引起的房屋登记是属于转移登记或变更登记。

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

(一)买卖；

(二)互换；

(三)赠与；

(四)继承、受遗赠；

(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

(六)以房屋出资入股；

(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

(八)法律、法规规定的其他情形。