相邻关系的特征：

1、相邻关系的主体是相邻房地产的所有权人或使用权人；

2、相邻关系的对象是行使房地产权利时的利益；

3、相邻关系的内容主要是一方有权要求对方给予必要的便利，从而限制对方的权利。

调整原则：

1、兼顾各方利益原则；

2、提供利益原则；

3、公平合理的原则。

相邻关系具有以下法律特征

相邻关系是在两个或两个以上权利主体之间发生的。这是由于单个主体构不成相邻，也无法发生相邻关系；相邻关系是基于不动产相互连接的情形，也包括不动产之间相互邻近的情形，比如不相连接的前后两幢房屋也发生相邻关系．相邻关系是一种从属的法律关系，它不能单独转让，只能随着不动产所有权或使用权的转移而转移，如果不动产消灭它也随之消灭。

《民法典》第二百九十五条：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。