１、４０或５０年产权的住宅，４０年、５０年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是１０年。

２、７０年产权的住宅，７０年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：

①看房龄：贷款年限＝５０－房龄。二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

②看贷款人年龄，贷款年限＝６５－贷款人年龄（部分银行是７０－贷款人年龄），商业贷款年限一般长为３０年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。

一、房屋抵押贷款利息怎样计算

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。

2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。

二、房屋抵押贷款条件

1．年龄限制

多数银行需要贷款人年龄在18－55周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限（即上文所说的借款人年龄＋授信期限≤60）。

2．房龄限制

房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋，一般情况下，有备用房更容易审批成功。当然，前提是房屋要有变现价值，比如所处地段等。

3．个人资料