一、北京房屋预售合同一样吗

通常情况下，商品房预售合同即是正式合同，其中预售表示销售的房屋尚处于建设阶段，开发商需依法获得相应的“五证”（五种房地产相关证书）。待房屋竣工验收合格并交付使用后，买受方需支付全部房价款，方可直接进行所有权转移手续（即办理过户手续）。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、北京房屋租赁纠纷如何解决

关于房屋租赁引发的矛盾及纷争，我们建议您采取以下几种有效途径进行解决：

首先，您可以尝试与对方进行友好协商或者寻求第三方权威机构的介入调解，这种既实用又温和的处理方式能够在最大程度上保证您与被告之间的摩擦得以化解于无形；

其次，仲裁也是一个可行的选择，尽管它属于一种准司法程序，但前提条件是必须得到双方的共同约定或同意；

最后，若经过上述两种方式均无法解决争议，那么您还可以考虑通过法律诉讼的方式来维护自己的合法权益。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“北京房屋预售合同一样吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。