一、二手房直接更名贷款什么意思

新房合同更名就是指原房主(大多为炒房人)所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”，严格来说这叫新房转让，不叫二手房交易。

二、有何风险

如果已经合同更名，剩下的就是由开发商办理产权手续，风险提示如下：

1、交接手续后，由于开发工作失误，没有更改原购房合同备案，从而将产权登记在原业主名下;

2、开发商跑路，形成烂尾楼风险;

3、不能按时交房风险;

4、房屋质量问题风险。