二手房包更名可以贷款，由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。

因此，房产证上是不能增加或者减少名字的，如确实需要办理，可以申请提前还款，结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。

二手房包更名可以到开发商处直接办理变更合同购买方主体资格，也就是说该房套房产还没有在房管局办理网签，可以直接更换为新房主的名字。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。