根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格；第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记；第七，申请贷款无法办理的；第八，合同规定的其他情形。

可以退房的情形有哪些

可以退房的情况：

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3％。

2、开发商延迟交房。逾期交房是违约行为，只要超过合同约定的交房期限，就可以要求退房。

3、开发商变更计划。例如，未经业主同意改变房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向。

4、开发商五证二书不全。

5、房屋质量不合格或严重影响房屋的正常使用。

不能取得产权证，分为不能或不能按期办理产权证两种。

一次性付款；

贷款买房。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。