根据法律规定，房屋的地基和主体结构的保修期限需根据该房屋的设计使用年限确定；房屋的防水工程的保修期为5年；供热与供冷系统保修期为两个采暖、供冷期；房屋的电气系统、排水管道、设备按照保修期限为2年；装修工程保修期为2年。

中国的商品房使用年限大概是多久

1．现在大家基本住的都是商品房，而我们纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我门岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买了房了还不是等于找了个长期的租房了，只不过是时间长一点而已。

2．这个观点是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限，而是你的房屋所在国有土地的使用年限。房产证上会注明年限的（包括后土地使用年限）到期了如果房子还在，只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3．如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。