[房屋利用率]

房屋利用率又称房屋取得率，是指住户可以控制的面积（即公寓的建筑面积）与每户的建筑面积（即销售面积）之比。

一般来说，住房获得率为78%~80%。我见过98%的房子在用，100%的独栋别墅，72%-73%的房子在用。要注意的是，有时，四五十年产权房的房屋取得率很低，甚至低至55%。在一些居住区，不同楼盘的房价不一样，但同一楼盘的房价是一样的。

判断房价有两个重要因素：一是走廊面积，二是电梯面积。

这两个区域更大。说白了，你可以使用一个更小的设置区域。在这里，我们将提到一个重要的因素，影响住房购置率-共享面积的房子。如果共享住房面积小，住房获得率就会高。

房屋共用面积主要包括两部分：一部分是为整栋楼服务的公共设施和管理建筑的建筑面积，如电梯井、楼梯间、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、走廊等；另一部分是隔墙水平投影面积的50%各单元与建筑物公共建筑空间之间的墙和外墙（包括山墙）。但是，也有一些公共空间不属于公共建筑面积，比如地下室、车棚可以作为独立空间出租和出售，或者地下室可以作为人防工程使用。

[房屋购置率]

是指住户可以控制的面积（即公寓的建筑面积）与每户的建筑面积（即销售面积）的比值。

公寓建筑面积=公寓使用面积+公寓墙面面积+阳台面积（也称公寓建筑面积）=公寓建筑面积+共用公共建筑面积（俗称“共用面积”）。房屋购置率=（建筑面积分摊面积）/销售面积。购房率是衡量购房的重要指标。在计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以住房率太低，买不起；太高，不方便。因为房价越高，公共部分的面积就越少，居民就会感到压抑。一般来说，房价在80%左右比较合适。公共部分宽敞典雅，共用面积不会太多，比较实惠。方法一：咨询房地产顾问。方法二：在售楼处价格控制公示表中查找内部面积和建筑面积。计算：内部面积/建筑面积=房屋购置率。

方法三：通过住房和城乡建设委员会网站上的预售证号（期房）或产权证号（现房），查询项目的建筑面积和建筑面积，计算：房屋购置率=建筑面积/建筑面积。

注：同一楼盘虽然价格不同，但购房率基本相同。

普通多层建筑的入住率为88%，高层建筑的入住率为72%，办公楼的入住率为55%。住房率与共享面积有着直接的联系，这与社区的相关配套设施密切相关。如果房价太高，相对公共部分的面积会少一些，这可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等，所以楼房的房价也需要一定的提升。并不是说房价越高越好。