婚前买的房子婚后不一定是共同财产。是否为共同财产分以下情况:
1、婚前一方全款购买的房屋,以自己的名义登记的,属于自己的个人财产;
2、婚前一方全款购买的房屋,以双方名义登记的,视为赠与对方,属于夫妻共同财产;
3、婚前一方支付首付,婚后共同财产还款,以首付方名义登记的,视为首付方个人财产。
婚后共同还款和房地产增资,另一方可以主张赔偿。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
如果男方婚前买的房子属于夫妻共同财产吗
结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。在结婚后买房,那么应是夫妻双方共用财产。婚前买房,如果男方父母出全资买房,属于男方个人财产,婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,为夫妻共同财产。婚后共还贷,增值房产遵循谁付的首付,房子就归谁,另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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