工业用地转为商业用地是否合法？根据《土地管理法》第五十六条规定，建设单位在使用国有土地时，确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准使用土地的人民政府批准。其中，城市规划区的土地用途变更，应当经有关城市规划行政主管部门批准后报经批准。根据《土地管理法》，经原批准用地的人民政府批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转为商业用地，属于违法行为。原土地使用者向国土部门申请返还土地，由原土地使用者委托双方认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。国土部门根据规划部门发布的原地块新用途和规划条件，综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价和近期相邻土地交易价格等因素，对原地块进行重新规划，由规划、国土、财政、监察等部门集体审查确定土地出让起始价，土地交易机构依法组织招标、拍卖、挂牌出让。三。竞价、拍卖、出让后将形成新的土地使用者。新增土地使用者与土地交易机构签订交易确认书，与国土部门签订土地出让合同，并按合同约定支付土地出让价款。4土地使用者按照土地出让合同约定支付全部土地出让价款后，应当申领土地使用权证。

工业用地转商业用地出让金

位于新规划商业区的，经规划部门审核，市政府同意，取得新的城市土地规划许可证后，可以向国土部门申请，重新缴纳土地出让金商业用地性质。价格与这块地的价格有关。没有明确的标准，而且每个城市都不一样，具体价格也不一样，建议您咨询当地国土资源部门。另外，你应该付地价。对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，溢价金额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差。转让的，必须挂牌竞价，并应缴纳地价差额所得税。