工业用地转商业用地合法吗

2022-07-12 2,764人已浏览

宋金玉律师合伙人

北京京平律师事务所

擅长：刑事辩护、劳动纠纷、债权债务、民事诉讼

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专业分析

工业用地转商业用地是否合法，视情况而定： 1、如果企业擅自将工业用地转商业用地，通常都是违法的； 2、如果经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地，此时是合法的。一、工业用地的用途如下： 1、一类工业用地，对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如：电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地； 2、二类工业用地，对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如：食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地； 3、三类工业用地，对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。二、商业用地拆迁的赔偿如下： 1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿； 2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值进行补偿。还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。总而言之，工业用地如果需要改变用途的，需要报有关人民政府的土地行政管理部门同意，同时还需要报原批准用地的政府批准，经过政府批准，将工业用地转化成商业用地，是合法的。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

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