商业用地和工业用地如何购置-法师兄

都是有证的，区别就在于限制物业的类型和使用的时间。一般来讲商业用地上面盖商品房的有，没有在工业用地上改商品房的。商业用地产权的商品房如果在交易的话和正常的过户手续是一样的，只是税收可能会相对的不同一点。至于工业用地的商品房，非常遗憾我没见过。

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建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当...

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很高兴为你解答： 1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

1、使用寿命不同：工业用地使用寿命30年，商业用地使用寿命40年。2、价格不同：工业用地价格低，商业用地价格高。3、使用权不同：国家规定不得违反土地使用性质，即工业用地不得从事商业活动，商业用地从事工业活动。4、位置不同：商业用地主要在市区，工业用地主要在郊区或郊区附近。

1.商用地取得使用权的地价比工业用地高，由于区位条件优越该类土地价格增长迅速，如果土地使用时间越长则投资越大、资金花费越多，收回资金的时间也越长，风险越大。商业是一个资金周转速度要求快的行业，这样不利于投资。而工业用地区位条件各方面较商用地差，地价更低，土地价格增长的速度各方面慢，需要更长的时间进行发展。包括工业建设、投资持续时间方面都比商业长，固然多十年。从很多实际建设就可以看出，工业用地大都分为一期建设、二期建设，甚至还有三期建设。土地使用年限的时间是从取得使用权开始计算，光是建设项目花掉五年以内时间都是很正常的。 2.目前来看，商用和工业用地到期后的是否延续问题至今都未出台任何相关法律政策，之所以商用地低于工业用地也是为了能够使商业用地这一价值更高的土地这类资源能够得到更好的优化配置和流转，从而促进土地利用的效率。