如何从工业用地转为商业用地？

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• 问如何从商业用地变为住宅用地?
  

  商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的．要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。 按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

• 问工业用地应当如何转商业用地
  

  １．写变更用途的申请，报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字。 ２．然后拿着批复到规划部门办理规划变更。 ３．和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。

• 问商业用地转为工业用地合理吗?
  

  怎样使工业用地转为商业用地等相关内容。按照现行规定，工业用地是可以转为商业用地的，但是需要符合一定条件，并报请土地管理部门审批。通过招标、拍卖的形式进行，原工业用地使用人不得擅自私下进行买卖。

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