工业用地转为商业用地的基本步骤摘要：工业用地转为商业用地的基本步骤首先，工业用地转为商业用地必须符合城市规划，根据土地出让的有关规定，工业用地使用者应当联系当地土地管理部门，由征地储备机构根据征地计划安排储备。将工业用地转为商业用地的基本步骤如下：

1。原土地使用者向国土部门申请返还土地，由原土地使用者委托双方认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。二是根据规划部门发布的原地块新的用途和规划条件，综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价和近期相邻土地成交价格，国土部门通过规划、国土、财政、监察等部门集体审核确定土地出让起始价，土地交易机构依法组织招标、拍卖、挂牌出让。三是招标、拍卖、出让后形成新的土地使用者。新增土地使用者与土地交易机构签订交易确认书，与国土部门签订土地出让合同，并按合同约定支付土地出让价款。第四，土地使用者按照土地出让合同支付全部土地出让价款后，应当办理土地使用权证。