婚前购买婚后共同还贷的房屋的分割：首先由双方协议处理，协议不成的，人民法院会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前购买的房子离婚时如何分割？

婚姻不易，且行且珍惜。

但婚姻这段旅途上总会有人选择退出，如果两个人选择离婚的话，名下的房产又该怎样进行分割呢？关于房产分割的方法不能一概而论，因为如果夫妻二人协商不成的话，会有很多种情况。

离婚时，夫妻双方名下的房产需要根据产权登记、购买房产时间、还贷情况、资金来源、房产产权类型、夫妻共同财产分配方式等多种情况来进行确权分割。

具体的有以下几种情况，我们根据具体情况在结合实践分析。

1、如果一方在婚前用其个人财产购买房产，那么该房屋属于他的个人财产。

此外，如果一方婚前用个人财产购买房产，并在婚前已经还清了所有贷款。

同时获得了房产证，婚后以自己的名义登记，那么另一方也无权要求分割。

2、婚前一方按揭购房但婚后共同还贷的。

例如，婚前一方以他的个人财产进行按揭买房，贷款是婚后夫妻共同偿还的，但房产备案登记在支付方名下。

离婚时房产将由双方协商处理，协商不成的法院可判决该房产归产权登记者所有。

尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同偿还贷款的金额及相应的财产增值部分由双方平分，且由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、一方婚前全款购房但婚后加名登记在双方名下婚前，一方以其个人财产购买房产并支付全部房款，房产证登记的也是一人名字。

但婚后房产证变更为夫妻二人（加名）。

那么，在这种情况下，该房产应该认定为夫妻共同财产，并视为赠与对方的行为。

4、婚前夫妻二人共同全款购房，但产权只登记在一方名下。

结婚前，双方共同出资买下房子，但房产只以一方的名义登记。

如果能认定为婚意购房，那么产权登记一方将补偿另一方一定的价款。

5、婚前双方共同出资全款购房且登记在双方名下。

婚前，双方共同出资全额购买该房屋，房产以双方名义登记。

根据登记情况，确定为按份共同或共同所有。

在这种情况下，双方可以按出资比例协议约定按份共有。

无协议、无出资比例证明的，视为共有。

离婚时，分割房产是尤为重要的事情，所以，一定要做好举证工作，同时维护好自己的个人权益。

信金国律师从业多年，一直坚信离婚时一定要保护好妇女和儿童的权益，不能让已经破碎的婚姻对他们造成二次伤害。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。