成立未生效合同是不及于违约金条款的。依据我国相关法律的规定,成立的合同未生效的,不具有法律约束力,未生效的合同是不会产生违约的,所以不及于违约金条款。
一、延期交房违约金不支付如何起诉
对于不支付延期交付房屋违约金的处理,首先,我们需要先查看购房合同是否有关于延期交房违约金的条款,如果有则按该条款约定的标准计算违约金提起诉讼。如果购房合同里面没有相应的内容,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定,对方逾期交付使用房屋的,在商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿金额计算方法的情况下,可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此,延期交房违约金的支付需要根据不同的情形来适用相关的法律法规进行起诉。
二、违约金如何确定?
法定违约金:由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中,明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。在此情况下,由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。约定违约金:违约金是由当事人约定的,为约定违约金。约定违约金是一种合同关系,称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效,违约金合同无效。违约金合同是诺成合同,与定金合同不同,不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同,通常,违约行为发生,违约金合同生效;违约行为不发生,违约金合同不生效。
三、违约金与赔偿金的关系有哪些
违约金与赔偿金的关系有:
1、违约金是指一方因过错不履行或者不完全履行合同,应当按照合同或者法律的规定向另一方支付一定数量的货币;
2、赔偿金是指合同当事人违反合同约定,给对方造成损失的,应当给予一定数量的货币赔偿。
3、两者的区别在于,无论一方违反合同是否给另一方造成损失,只要双方在合同中约定违约金条款,违约方必须向另一方支付违约金;
4、赔偿的前提必须是一方违反合同,给另一方造成实际损失,同时,违约方给对方造成的损失超过违约金的,还应当支付赔偿金,赔偿违约金的不足。
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