合法有效的转租行为需要满足以下四个条件:1)原租赁合同合法有效;2)承租人与第三人签订合法有效的转租合同;3)承租人的转租行为经出租人同意或事后被出租人追认,或出租人知道后六个月内未提出异议;4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限,减去承租人已经使用收入的年限的余额,且该余额不得超过20年。只有满足这些条件,转租行为才能被视为合法有效。

如果承租人未经出租人同意，将租赁物转租给第三人，出租人可以提前解除合同。根据法律规定，合法有效的转租行为应当具备下列条件：

原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提；

承租人与第三人签订合法有效的转租合同；

承租人的转租行为经出租人同意或事后被出租人追认，或出租人知道后六个月内未提出异议；

转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限，减去承租人已经使用收入的年限的余额，且该余额不得超过20年。

转租行为符合上述四个要件时，合法有效。

转租需注意哪些要点？

转租是指房屋所有人将已经出租的房屋再次出租的行为。在进行转租时,需要注意以下几个要点:

1. 租赁合同:转租双方应当签订合法有效的租赁合同,明确双方的权利和义务。租赁合同中应当包括房屋用途、租赁期限、租金金额、押金数额、房屋维护责任等条款,以及解决争议和终止租赁的方式。

2. 房屋设施:转租的房屋应当符合安全、卫生、舒适、便利的要求。房屋内应当配备基本的家具、电器、管道、上下水等设施,并保证这些设施处于良好使用状态。

3. 房屋维护:转租双方应当明确房屋维护责任,并分别承担。房屋所有人应当对房屋进行定期维护,并确保房屋符合卫生、安全、环保等规定。

4. 租客:转租的房屋应当符合租客的权益。租客应当遵守房屋使用规定,并不得对房屋进行损害或破坏。

5. 解约方式:转租双方应当明确解约方式,并在租赁合同中载明。租赁合同期满、双方协商解约或其他解约方式发生时,转租双方应当依照合同约定或法律法规规定的方式解除租赁关系。

以上是转租需要注意的几点法律分析。为确保转租过程的合法有效,双方应当事先了解相关法律法规,签订合法有效的租赁合同,并严格履行合同约定。

转租房屋需要满足合法有效的要件,包括签订合法有效的租赁合同、承租人经出租人同意或事后被追认、转租期限不得超过原租赁合同的租赁期限且不超过20年等。同时,转租双方还需要注意租赁合同中房屋设施、房屋维护责任、租客权益和解约方式等要点。为确保转租过程的合法有效,双方应当事先了解相关法律法规,签订合法有效的租赁合同,并严格履行合同约定。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。