二手房销售是唯一要交税的住房吗?二手房销售,由原来的满5年免征营业税改为满2年免征营业税,同时,根据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费如下:
1、契税:一般由购房者缴纳,除非双方另有约定;
2,营业税:一般由卖方支付,除非双方另有约定;
3。个人所得税:除双方另有约定外,一般由卖方缴纳;
4。二手房买卖双方各按成交价的0.05%缴纳印花税等。
营业税,房产证(或税务部门出具的契税票)未满2年的,按成交价的5.5%缴纳营业税。5年后免征普通住宅营业税,非普通住宅按(实际成交价、原购房价)*5.5%的标准缴纳营业税。
如果房产已经使用5年,家庭住房可以免税,否则仍需缴纳个人所得税。(1)建筑登记号。房产证由建设部监管。建设部对每个可以发证的市(县)进行了登记编号。在认定上,要看房产证是否有编号,编号是否是建设部公布的全国统一编号。(2)发证机关(盖章)。这里要注意两个方面:一是标准的发布机关是市(县)房产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。其他单位、部门无权颁发证书,颁发的证书是非法的、无效的。二是印章套印,印痕清晰、干净、均匀,与手工印章无可比拟。(3)团花。在封面内侧,有五片凝灰岩花瓣,上面有土红色和翡翠绿色的细线。线条流畅,纹理清晰。触摸时有凹凸感。(4)深色印刷和水印。所用纸张为印钞纸,底色为浅粉色,并印有等线歌《房屋所有权》的影印。纸到灯下,可以看到高层或多层的房子。当它振动时,声音清脆,通过触摸和聆听可以辨别真假。
(5)编号。在三个首页的右下角,即“钞票”页,有印钞厂的印刷流水号。同一颁发机构的证书编号是连续的。在头版花边上方是发证机关列出的证书编号。此编号与发证机关的账簿和档案记录一致。
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