现在购买商品房，如果不是现房的话，那么在收房的时候可能会发现商品房设计的面积与实际面积不相符。通常设计房子都会有误差，因此在一定范围内是可以原谅开发商的，但如果范围太大，就会损害购房者的利益。

根据明确的规定，在商品房买卖中允许面积有一定的误差，商品房设计面积与实际面积相差3%（含3%）为合理的误差值。

如果你不知道这个误差怎么计算的，这里有相关误差值的计算公式：

面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值*100%/合同约定计价面积

面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积

在实际中，如果开发商给你的房子误差超过这个正常值的，那么一般是先看看购房合同中有没有相关的约定，要有就误差的处理，那就按照之前说好的处理就行了。

不过，现在买房，不管是开发商还是购房者，可能都没想过会出现误差，而现在又没有相关规定，那就可以按照下面的方式处理：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

在收房的时候发现这个房子的面积误差比绝对值超过正常值的，因此选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

如果买受人不选择退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

实际中，购房者发现房子有误差，而且是小于合同约定面积3%，不选择退房，但开发商又不肯返回差价的，而且有多个购房者都遇到这种开发商的，为避免造成损失，建议最好联合联合大伙，找个专业律师代表你们参加诉讼。