一、产权面积和实际面积相差多少为正常

房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：

1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。

2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理；合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款；凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款；套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过3％的，按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。

3、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

（2）面积误差比绝对值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

（3）面积误差比绝对值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。

此项规定的出台针对故意面积缩水的行为，具有一定的惩罚性。比如每平5000元共100平的房屋，若实际交付的房屋面积为90平，据上述规定，以3％为限，开发商不仅要返还购房者3平计1．5万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3％部分的7平的房价款7万元。

二、实际面积和合同约定面积不符如何解决

1、如果确权面积也就是合同约定面积和产权登记面积产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理；没有约定的就按照下面的方法处理：

（1）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3％以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。

（2）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3％，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。

三、建筑面积和套内使用面积有什么区别

建筑面积的计算方式为建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，而套内使用面积则需要用套内建筑面积减去套内墙体面积和套内阳台面积。

所以说，建筑面积是大于套内使用面积的，而购房价格一般就是按照建筑面积的大小来制定的。

公摊面积小，使用面积就会多吗？

一般来说，如果公摊面积小了，那很有可能是电梯井被缩小了，楼梯间被减少了，过道、公共门厅等场所的面积被压缩了，如此一来，居住舒适度会下降不说，一旦发生故障都很难得到及时修理。

所以，公摊面积小并不代表使用面积就多了，还有可能是牺牲大家的居住舒适度换来的。