管理人履行下列职责：（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；（二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告；（三）决定债务人的内部管理事务；（四）决定债务人的日常开支和其他必要开支；（五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；（六）管理和处分债务人的财产；（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；（八）提议召开债权人会议；（九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。

一、债权人会议的实质

一、债权人会议的实质：

债权人会议是全体债权人参加破产程序并集体行使权利的决议机构，在性质上它是债权人团体在破产程序中的意思发表机关，其本质是一个组织体，而不是一个临时的集会活动。

二、债权人会议的职权包括：

(1)核查债权；

(2)申请人民法院更换管理人，审查管理人的费用和报酬；

(3)监督管理人；

(4)选任和更换债权人委员会成员；

(5)决定继续或者停止债务人的营业；

(6)通过重整计划；

(7)通过和解协议；

(8)通过债务人财产的管理方案；

(9)通过破产财产的变价方案；

(10)通过破产财产的分配方案；

(11)人民法院认为应当由债权人会议行使的其他职权。

二、企业在申请破产后可否出租房屋

企业申请破产后，人民法院未受理破产申请的，公司经股东会议同意，可以出租房屋。如果受理破产申请后，报债权人委员会同意后可以出租房屋

《中华人民共和国企业破产法》

第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。

债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。

企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

第六十九条管理人实施下列行为，应当及时报告债权人委员会：

(一)涉及土地、房屋等不动产权益的转让；

(二)探矿权、采矿权、知识产权等财产权的转让；

(三)全部库存或者营业的转让；

(四)借款；

(五)设定财产担保；

(六)债权和有价证券的转让；

(七)履行债务人和对方当事人均未履行完毕的合同；

(八)放弃权利；

(九)担保物的取回；

(十)对债权人利益有重大影响的其他财产处分行为。

未设立债权人委员会的，管理人实施前款规定的行为应当及时报告人民法院。