1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

房子没有住可以不交物业费吗

1、物业服务是从开发商将房屋交付给业主后开始缴纳的，所以，房屋交付后，即使业主没有入住的，业主仍然需要缴纳物业管理费。

2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。