从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
房产税的纳税义务人包括
1、产权属于国家所有,由经营权和行政单位的税收;产权是集体和个人,由集体单位和个人缴纳税款。
2、产权已经出租的,由承租人缴纳税金
3、产权所有人,承租人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人进行纳税。
4、产权未确定及租赁纠纷未解决的,也可由代管人或使用人进行纳税。
5、无租赁使用其他房产的问题。纳税单位和个人无需使用房产管理部门、免税的单位和纳税单位的房产,应该由使用人代为纳税。
房产税的特点
1、房产税是属于财产税中的个人财产税,征税对象只是房屋;
2、征收范围仅限于城镇的经营性住房;
3、区别房屋的经营使用方式规定税收措施,对于只用的按房产计税余值进行征收,对于出租的房屋按租金收入征税。
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