从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税的纳税义务人包括

1、产权属于国家所有，由经营权和行政单位的税收;产权是集体和个人，由集体单位和个人缴纳税款。

2、产权已经出租的，由承租人缴纳税金

3、产权所有人，承租人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人进行纳税。

4、产权未确定及租赁纠纷未解决的，也可由代管人或使用人进行纳税。

5、无租赁使用其他房产的问题。纳税单位和个人无需使用房产管理部门、免税的单位和纳税单位的房产，应该由使用人代为纳税。

房产税的特点

1、房产税是属于财产税中的个人财产税，征税对象只是房屋;

2、征收范围仅限于城镇的经营性住房;

3、区别房屋的经营使用方式规定税收措施，对于只用的按房产计税余值进行征收，对于出租的房屋按租金收入征税。